【郑州市场周报】项目来访和成交均保持低位运行！

第|45|期市场周报

 2021年11月8日——11月14日

据克而瑞监测数据显示，上周限购区与非限购区平均来访、成交量均出现小幅下滑。

土地市场方面，近一周郑州范围内土地供应约4宗，总占地约18.13万㎡，均位于新郑市；近一周郑州范围内无土地成交。预计挂牌成交约6宗土地，其中约5宗未公示，约1宗终止；本周郑州预计挂牌截止约23宗土地，其中住宅用地约13宗，商住用地约10宗，其中航空港区约8宗，惠济区约5宗，金水区约4宗，二七区约2宗，管城区约2宗，郑东新区约2宗。

在上周的典型项目监测中，城南正荣府、融创运河源和新城时光印象分列销量榜前三，富田九鼎华府、新城时光印象和富田九鼎公馆分列人气榜前三；分区域来看，管城区、惠济区、金水区为本周热门区域。

市场资讯

No.1   房地产迎来久违股债双涨

继11月10日逆市上涨后，地产股11日再次迎来一次大幅上行.A股上市的中南建设、招商蛇口、金地集团、保利发展、新城控股和阳光城等10多家房地产开发企业股票涨停。港股方面，内房股旭辉控股、中国奥园、中原建业等涨超10%，建业地产、龙光集团、合景泰富、中梁控股、时代中国、世茂集团等涨逾6%。信用债方面，11月11日，世茂、奥园、禹洲等发行人旗下的多笔境内债券涨停，另有阳光城等房企发行的多个债券涨幅超过20%。有73笔中资地产美元债涨幅超过5%，其中奥园有9笔、雅居乐和碧桂园各有1笔美元债涨幅超过10%。受此影响，物业股同样迎来上涨行情，融创服务上涨9.37%，时代邻里、碧桂园服务涨超5%。

No.2    10月全国个人住房贷款环比多增超千亿 近期金融机构房地产贷款投放明显提速

人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。另据记者从多家银行了解，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

No.3    今年全市新建建筑中装配式有望占三成

媒体近日从市城乡建设局建筑节能与装配式建筑发展中心了解到，今年将进一步加强装配式建筑产业基地管理，推进装配式建筑规范健康发展，力争全市装配式建筑占新建建筑面积比达30%。郑州装配式建筑产业基地主要包括装配式混凝土结构、钢结构、木结构产业基地，以及整体厨卫、教育培训、技术检测、建筑设计等相关基地。根据规定，申请产业基地的企业，混凝土结构基地应拥有2条以上的全自动流水生产线，规划不低于4条生产线，年生产能力不低于10万立方米。钢结构基地应具备100万平方米装配式钢结构建筑年生产能力。木结构基地应具备5万平方米装配式现代木结构建筑年生产能力等。近年来全市装配式建筑推进取得长足进展，下一步要提升思想站位，明确主体责任，及早行动，压茬推进，落实好人才培养、综合服务平台投用、日常监管、服务企业等工作，持续推动全市装配式建筑健康发展。

一周新增预售

近一周预售后公示，普通住宅新增预售约16.82万㎡；办公新增预售约2.45万㎡。

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数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.11.8-2021.11.14

土地市场

土地供应

近一周郑州范围内土地供应约4宗，总占地约18.13万㎡，总建面约33.40万㎡；其中住宅用地约3宗，工业用地约1宗，均位于新郑市。

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数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.11.8-2021.11.14

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数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.11.8-2021.11.14

土地成交

近一周郑州范围内无土地成交。

预计挂牌成交约6宗土地，总占地约26.28万㎡，总建面约47.38万㎡，其中约5宗未公示，约1宗终止；其中住宅用地1宗，商业用地1宗，工业用地4宗，其中中牟县2宗，新郑市4宗。

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数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.11.8-2021.11.14

土拍预告

本周郑州预计挂牌截止约23宗土地，其中住宅用地约13宗，商住用地约10宗，其中航空港区约8宗，惠济区约5宗，金水区约4宗，二七区约2宗，管城区约2宗，郑东新区约2宗。

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数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.11.15-2021.11.21

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数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.11.15-2021.11.21

来电来访

近一周限购区监测300个项目，单盘平均来电约2组，平均来访约66组，成交约5套。

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限购区：郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳

统计时间：2021.11.8-2021.11.14

数据来源：实际调研数据

非限购区监测20个项目，单盘平均来电0组，平均来访约44组，成交约3套。

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非限购区：巩义、平原新区

统计时间：2021.11.8-2021.11.14

数据来源：实际调研数据

典型项目监测

近一周项目销量榜前3名为城南正荣府、融创运河源和新城时光印象；其中本周热门区域为管城区、惠济区、金水区。（榜单已剔除周度开盘项目）

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数据来源：实际调研数据

统计时间：2021.11.8-2021.11.14

近一周人气榜单前3名分别为富田九鼎华府、新城时光印象和富田九鼎公馆。（榜单已剔除周度开盘项目）

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数据来源：实际调研数据

统计时间：2021.11.8-2021.11.14

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